Sull'orlo del rinnovamento. Politiche urbane per l'abitazione sociale in Olanda

Nelle recenti politiche per l’abitazione sociale in Olanda si riconoscono tratti di originalità e contemporaneamente di debolezza di un modello consolidato di welfare urbano, entrato di recente in crisi perché eccessivamente esposto all’andamento negativo del settore immobiliare ed indebolito dai tagli di bilancio governativi. Sul fronte della pianificazione e dello sviluppo locale, la recente apertura alle risorse private e a modalità di intervento più flessibili, che consentono l’innovazione anche delle forme insediative, segna un nuovo corso, la cui particolarità risiede nel passaggio da un processo attuativo quasi esclusivamente negoziale ad uno più regolamentato. L’obiettivo è la maggior tutela dell’interesse pubblico nelle trasformazioni private, perseguito attraverso stime di “cost recovery” e di “land value increase”, che incidono positivamente sull’acquisizione di aree e diritti edificatori per case sociali.