Uno strumento per il progetto integrato di edifici residenziali

Il settore delle costruzioni affronta sfide complesse, a seguito dei nuovi standard di efficienza energetica di recente introduzione e della conseguente evoluzione di un mercato che si dovrà rapidamente adattare all’obiettivo 2020 degli edifici a zero energia. Alcune imprese di costruzione, come quella che ha commissionato il lavoro di consulenza trattato in questo paper, stanno già cercando di migliorare i loro standard qualitativi per aumentare le quote di mercato e anticipare, in parte, i passi normativi verso il 2020. Il controllo e la comunicazione ai potenziali clienti del risultato finale, tuttavia, risultano problematici a causa dell’assenza di uno strumento in grado di verificare con continuità, durante lo sviluppo delle ipotesi progettuali, i vari aspetti che concorrono alla qualità complessiva dell’intervento. Gli esistenti sistemi di certificazione ambientale, infatti, risultano generalmente troppo complessi e onerosi per imprese di dimensione medio-piccola. Questo paper presenta uno strumento di semplice utilizzo per la valutazione della qualità di edifici residenziali progettati, costruiti e immessi sul mercato da imprese medio-piccole: il concetto di “qualità” è ridotto a tre elementi essenziali (efficienza energetica d’involucro, funzionalità degli spazi interni e qualità dell’aria interna). Lo strumento ha l’ambizione di restituire alle imprese il ruolo di regia del processo progettuale integrato, permettendo di misurare la qualità ambientale delle soluzioni proposte e di comunicarne gli aspetti innovativi ai potenziali clienti. Questo strumento di gestione del progetto è stato testato su alcuni edifici reali, sia costruiti che in corso di progettazione, per verificarne l’applicabilità in un contesto che rappresenta la grande parte del mercato italiano delle costruzioni residenziali.