L'acquisizione delle informazioni per la manutenzione dei patrimoni immobiliari. La gestione immobiliare dal censimento alla due diligence tecnica

Le attività di gestione e manutenzione dei patrimoni sono attualmente al centro di importanti e rapidi processi di evoluzione e trasformazione che stanno comportando cambiamenti sia in termini di struttura degli operatori che di prassi e procedure. L'introduzione di nuove formule contrattuali (dal Facility Management al Global Service di manutenzione) si accompagna ai mutamenti della struttura delle imprese che già operavano in questo settore, e alla comparsa di nuovi operatori che immettono nel settore delle costruzioni riferimenti culturali di matrice industriale o del settore dei servizi evoluti. In questo scenario si è ormai chiaramente delineata la necessità - per poter correttamente svolgere l'impostazione, la conduzione ed il controllo dei servizi di manutenzione - di acquisire un adeguato quadro di conoscenze relative sia al patrimonio da gestire (l'edificio e le sue parti) sia alle politiche e agli obiettivi di gestione che devono essere perseguiti. Il volume tratta i temi relativi ai metodi di acquisizione e aggiornamento della conoscenza dei patrimoni immobiliari individuando e approfondendo le metodologie e gli strumenti relativi a due possibili approcci: — da un lato si affronta il tema dell'acquisizione sistematica, graduale e "permanente" delle conoscenze tecniche sul patrimonio immobiliare ottenibile attraverso processi di censimento immobiliare; — in secondo luogo si affronta un approccio più puntuale e, soprattutto, temporalmente contenuto entro limiti molto stretti per acquisire una sorta di conoscenza "istantanea" del patrimonio che risulta tipica dei processi di due diligence tecnica. Nel testo i due processi vengono esposti e trattati secondo una logica che unisce l'approfondimento teorico e metodologico, sviluppato in saggi tematici, all'ambito dell'operatività che viene esemplificato attraverso l'esposizione di casi di studio svolti recentemente sia per quanto riguarda le attività di censimento immobiliare sia per quanto concerne la due diligence tecnica.