Se la città attrattiva è sempre meno abbordabile. Evidenze dal mercato immobiliare e dallo sviluppo urbano di Milano

Il concetto di abbordabilità della casa – traduzione originale del termine inglese housing affordability – identifica la relazione tra costi abitativi (prezzi, canoni, spese, ecc.) e la capacità economica (redditi, salari, ecc.) di individui e famiglie (Bricocoli e Peverini, 2024). In linea con una prospettiva di Economia Fondamentale (Collettivo per l’Economia Fondamentale, 2019; Bricocoli et al., 2022), la casa è un’infrastruttura fondamentale per una vita urbana degna e l’abbordabilità è una caratteristica rilevante di questa infrastruttura. Poiché la rendita fondiaria è stata il principale motore dell’aumento vertiginoso dei prezzi delle abitazioni (Knoll et al., 2017), la pianificazione urbanistica e territoriale – in quanto regolatore primario della distribuzione della rendita fondiaria – ha il potenziale per convertire il successo delle città in prosperità oppure esclusione. Garantire l’abbordabilità richiede decisioni di pianificazione e di regolamentazione delle dinamiche di mercato, basate il più possibile sulla raccolta di dati che mettano a confronto i costi abitativi con i redditi della popolazione e i salari offerti nel mercato del lavoro locale. Si tratta di approcci noti e consuetudinari in altri sistemi abitativi (tanto diversi quanto l’Austria e gli Stati Uniti), ma mai sufficientemente esplorati in Italia. In quest’ottica, il contributo si concentra sul contesto milanese – la città in Italia in cui l’attrattività più si è tradotta in crescente inabbordabilità – e affronta la seguente domanda di ricerca: Quali sono le dinamiche dei costi abitativi e delle opportunità economiche offerte dalla città e dal suo mercato del lavoro (redditi e salari)? Il contributo presenta gli esiti delle attività di ricerca dell’Osservatorio Casa Abbordabile di Milano, basandosi sull’analisi quantitativa di dati relativi alle tendenze di abbordabilità (prezzi, canoni, redditi, ecc.) e discutendo i fronti di ricerca che risulta importante intraprendere per una comprensione delle dinamiche e delle implicazioni che scelte di pianificazione urbanistica e di politiche pubbliche hanno sull’accesso alla casa.