Costruire il Futuro - Off-Site e Riqualificazione Edilizia in Italia

Off-Site Construction (OSC) represents a practical and innovative approach to addressing the challenges of building renovation in Italy, fostering a sustainable transformation of the construction sector by combining environmental sustainability, energy efficiency, and technological innovation. This approach is based on the prefabrication of building components in controlled environments, enabling construction processes to be optimised, implementation times and costs to be reduced, and the overall quality of construction to be improved. Despite its considerable potential, the Italian OSC supply chain is still at an early stage of development. Ensuring its stable growth requires an integrated approach encompassing education and training, the definition of specific standards and regulations, appropriate industrial policies, and the creation of a robust, innovation-oriented market. The OFFICIO project set out to analyse the Italian OSC supply chain, identifying its strengths, challenges, and opportunities. Through detailed mapping, the project identified innovative solutions, sustainable materials, and new business models capable of supporting the development of the sector. The study identified 116 companies manufacturing solutions for building renovation, 27 of which are involved in OSC to varying degrees, ranging from fully integrated OSC systems to partial or semi-OSC solutions. These are predominantly highly innovative SMEs specialising in dry construction systems. The sector nevertheless faces significant challenges, which were investigated in collaboration with a wide range of stakeholders, including companies and trade associations. This process made it possible to define actions aimed at supporting the different actors throughout the supply chain. Particular attention was devoted to timber and steel construction, which are more advanced within the new-build market, with the aim of transferring established good practices to the building renovation sector. Within the OSC framework, sustainability was addressed across three main dimensions: corporate sustainability, the energy efficiency of manufacturing processes, and the use of alternative and sustainable insulation materials. To overcome the cultural and regulatory barriers currently limiting the wider adoption of OSC, the OFFICIO project identified a range of targeted strategies, including the dissemination of successful case studies, greater integration among supply-chain actors, training and the development of specialised skills, learning from international experience, the creation of new business models, regulatory and legislative updates, the identification of target markets, and a stronger role for public administrations.

L'Off-Site Construction rappresenta una soluzione concreta e innovativa per affrontare le sfide della riqualificazione edilizia in Italia, favorendo una trasformazione sostenibile del settore, grazie alla capacità di coniugare sostenibilità, efficienza energetica e innovazione tecnologica. Questo approccio innovativo si basa sulla prefabbricazione di componenti edilizi in ambienti controllati, consentendo di ottimizzare i processi costruttivi, ridurre tempi e costi di realizzazione, e migliorare la qualità delle opere. Nonostante il suo grande potenziale la filiera OSC italiana è ancora in una fase di sviluppo iniziale. Per favorirne una crescita stabile è necessario adottare un approccio integrato che includa formazione, definizione di norme specifiche, politiche industriali, e la creazione di un mercato solido e orientato all'innovazione. Il progetto OFFICIO si è posto l’obiettivo di analizzare la filiera OSC italiana, identificandone punti di forza, sfide e opportunità. Attraverso una mappatura dettagliata, è stato possibile identificare soluzioni innovative, materiali sostenibili e nuovi modelli di business lo sviluppo del comparto. Questo lavoro ha identificato 116 aziende produttrici di soluzioni per la riqualificazione edilizia, di cui 27 impegnate nell’OSC (con diversi gradi di integrazione, da soluzioni OSC complete a soluzioni parziali o semi-OSC). Si tratta prevalentemente di PMI altamente innovative, specializzate in soluzioni a secco. Tuttavia, il settore affronta sfide significative, analizzate in collaborazione con molteplici stakeholder, tra cui aziende e associazioni di categoria, per cui è stato possibile definire azioni al supporto dei diversi attori della filiera. Particolare attenzione è stata dedicata ai settori della costruzione in legno e acciaio, che mostrano un maggiore sviluppo nel mercato delle nuove costruzioni, al fine di trasferire buone pratiche al segmento della riqualificazione edilizia. Nel contesto dell’OSC, la sostenibilità è stata affrontata in tre dimensioni principali: la sostenibilità aziendale, l’efficienza energetica dei processi produttivi e l’uso di materiali isolanti alternativi e sostenibili. Per superare le barriere culturali e normative che ostacolano la diffusione dell’OSC, il progetto OFFICIO ha identificato strategie mirate, tra cui la promozione dei casi di successo, l’integrazione tra gli attori della filiera, la formazione e sviluppo di competenze specifiche, l’apprendimento dalle esperienze internazionali, la creazione di nuovi modelli di business, l’aggiornamento normativo e regolatorio, l’identificazione di mercati obiettivo, ed il rafforzamento del ruolo della Pubblica Amministrazione.