Indirizzare l'investimento privato, sostenere la rigenerazione urbana, garantire vantaggi collettivi. Incentivi e trasformazioni edilizie nel Documento di Piano di Nova Milanese

Abstract Muovendo da un'esperienza di consulenza scientifica volta a supportare l'amministrazione e la struttura tecnica di una piccola città della regione urbana Milanese nella redazione del nuovo Piano di Governo del Territorio, il contributo riflette sul ruolo che un'opportuna regolazione degli interventi edilizi può assumere nell'indirizzare l'investimento privato in modo sostenibile e sensibile ai diversi tessuti edificati, sostenere prioritariamente la rigenerazione urbana di determinate parti di città e garantire vantaggi collettivi e più sistemici, oltre l'indotto del mero cantiere edilizio. Si descrivono in particolare cinque situazioni - i nuclei storici, i tessuti edilizi compatti ad essi adiacenti, i quartieri residenziali consolidati, l'asse dalla metrotramvia, le aree industriali - in cui a parti di città diverse per morfologia, valori immobiliari e attività insediate, il Piano urbanistico fa corrispondere dedicate forme di incentivo e di disciplina delle trasformazioni. Il complesso di misure è finalizzato a riequilibrare i carichi insediativi, a produrre una politica di acquisizioni di spazi pubblici e di riqualificazione ambientale e paesaggistica, a costruire urbanità nei contesti urbani più deboli, a consolidare il carico insediativo negli ambiti meglio serviti dal trasporto pubblico.