Condizioni e possibilità per una riabilitazione delle situazioni abitative del quartiere Satellite

Questo momento storico segna probabilmente un punto di svolta nell’ormai lungo ciclo di vita del quartiere Satellite. Il suo vasto patrimonio abitativo, descritto rispetto a diversi suoi caratteri e condizioni nei capitoli di questo volume, si trova in molti casi in condizioni di relativa compromissione e tuttavia non ancora tali da decretare l’impossibilità di un suo recupero. Occorre però intervenire tempestivamente, prima che sopraggiungano condizioni di deperimento tali da rendere non più economicamente sostenibile o tecnicamente possibile il recupero degli immobili. In tali condizioni, le prospettive e gli ambiti d’intervento per il recupero del patrimonio abitativo del quartiere Satellite sono molteplici: in questa sede sembra opportuno evidenziarne tre. Da un lato, in primo luogo, risulta di immediata evidenza la necessità di un intervento diffuso e sistematico di recupero degli elementi architettonici esterni (facciate e rivestimenti, balconi ed elementi aggettanti, serramenti, schermature ed elementi funzionali) e delle strutture edilizie principali in calcestruzzo armato e laterizio che hanno un’età media di circa sessant’anni. Una seconda, imprescindibile, sfera d’intervento riguarda la sistemazione degli interni dei singoli appartamenti e l’innalzamento delle prestazioni complessive dell’alloggio dal punto di vista impiantistico, energetico, termo-acustico e degli elementi soggetti a usura (pavimenti, serramenti, sanitari), in molti casi giunti al termine del proprio ciclo d’uso. Una terza dimensione, non meno rilevante, riguarda la ristrutturazione complessiva delle parti comuni e degli spazi condominiali che, nel complesso, risultano (da sempre) poco fruibili (per la presenza delle recinzioni esterne e a causa del carattere angusto determinato dall’eccessiva vicinanza tra gli edifici e dalla sproporzione tra la distanza tra i fabbricati e il loro sviluppo in altezza), scarsamente qualificati e manutenuti.