La valorizzazione delle aree industriali sottoutilizzate, un approccio multi-livello

Nello studio della valorizzazione delle aree industriali dismesse vanno analizzati due assi principali: l’offerta dei beni da valorizzare e la domanda dei beni. L’offerta delle aree industriali dismesse nella maggior parte delle economie occidentali rappresenta un problema poiché a causa della crisi globale, della deindustrializzazione (e delocalizzazione delle produzioni) e l’obsolescenza dei prodotti architettonici si è creata un’offerta eccessiva di aree rispetto all’effettiva domanda espressa. La presenza di sovra-stock di beni immobili e la concomitanza di fattori deprimenti per la domanda potenziale incide in maniera significativa sulle strategie per il riuso in quanto si rischia di produrre più aree dismesse di quante se ne riesca a rigenerare. Il processo di valorizzazione filtra le componenti che influenzano la creazione di un eccesso di stock di aree dismesse e un mancato assorbimento da parte del mercato attraverso lo studio di soluzioni per rendere il bene edilizio funzionale alla domanda.